記者 江洋/攝

　　6月份，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格都呈現(xiàn)出了升溫態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%的情況下，昆明的房?jī)r(jià)同比下跌了1.9%。但值得注意的是，上月，昆明的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了2%，漲幅居全國(guó)第五位。對(duì)此，專家認(rèn)為，同比價(jià)格下跌說(shuō)明市場(chǎng)還未完全企穩(wěn)，因此，目前應(yīng)謹(jǐn)慎看待樓市出現(xiàn)的火熱局面。

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2%

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。而昆明上月的房屋銷售價(jià)格同比下跌了1.9%，環(huán)比上漲了1%。新建住房?jī)r(jià)格同比下降了2.2%，環(huán)比則上漲了2%。90平方米及以下住房?jī)r(jià)格同比下跌了0.7%，環(huán)比上漲了2.3%。

　　另外，也有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，昆明各類商品房共成交37212套，2008年上半年，昆明樓市商品房總成交27530套，到今年1~6月，昆明商品房成交了26508套，出現(xiàn)了遞減狀態(tài)，與去年同期成交相比，成交量下降了1022套。從3年的數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明的房屋成交情況也一年不如一年，今年與2007年同期相比更是減少了10704套。

　　對(duì)此，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，雖然從今年3月以來(lái)，昆明的房屋成交量出現(xiàn)了遞增的情況，但從今年上半年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，還沒(méi)有去年市場(chǎng)最低迷的時(shí)候多，而體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖最關(guān)鍵的因素就是成交量。因此，他認(rèn)為4個(gè)月的成交環(huán)比增加并不能說(shuō)明昆明的樓市已完全企穩(wěn)。周大研還提出，盡管房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)都在上漲，但同比卻均出現(xiàn)了下跌，這也提醒我們，在目前的市場(chǎng)狀況下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都更應(yīng)謹(jǐn)慎看待市場(chǎng)。

　　二手房環(huán)比跌幅全國(guó)之首

　　從全國(guó)來(lái)看，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的二手住房銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。就昆明而言，上月昆明的二手房?jī)r(jià)格同比下降了1.7%，而環(huán)比則下降了2%，在環(huán)比價(jià)格下降的6個(gè)城市中，昆明二手房?jī)r(jià)的降幅居全國(guó)第一位。為何在房?jī)r(jià)一片漲聲中，二手房的跌幅卻位居全國(guó)之首？

　　對(duì)此，瑪雅房屋云南總部副總經(jīng)理卞東曉告訴記者，從他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管6月份二手房的成交量環(huán)比5月下降了15%，但從房?jī)r(jià)來(lái)看，由于市場(chǎng)好轉(zhuǎn)不少房東都紛紛漲價(jià)?！拔覀兠總€(gè)店都出現(xiàn)了已談好價(jià)格但房東又反悔并漲價(jià)的情況?！彪S后，記者又采訪了多家二手中介，他們都表示，最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)都是以上漲的趨勢(shì)發(fā)展的。“可能是統(tǒng)計(jì)的口徑不一樣所導(dǎo)致的問(wèn)題?！币晃欢种薪樨?fù)責(zé)人如是說(shuō)。

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　　房?jī)r(jià)回升分流居民消費(fèi)支出

　　中國(guó)銀聯(lián)聯(lián)合新華社前天發(fā)布今年二季度“新華·銀聯(lián)”中國(guó)銀行卡消費(fèi)信心指數(shù)（BCCI）。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度的BCCI為85.58，雖然較今年一季度的86.95呈現(xiàn)小幅震蕩，但高于去年第三季度的85.31，表明消費(fèi)者信心已企穩(wěn)。但由于二季度以來(lái)房?jī)r(jià)快速回升，一定程度上分流了居民非生活必需品的消費(fèi)支出；同時(shí)，資本市場(chǎng)回暖吸引了消費(fèi)者閑余資金，受此兩方面因素形成的“擠出效應(yīng)”影響，二季度持卡人消費(fèi)信心指數(shù)環(huán)比小幅震蕩，但仍處于正常的波動(dòng)區(qū)間。據(jù)新民晚報(bào) (來(lái)源：春城晚報(bào))