29日，云南省物價(jià)局對(duì)外發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），并明確從2016年1月1日起施行。對(duì)比2011年5月1日起開(kāi)始施行的《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》，《實(shí)施細(xì)則》取消了關(guān)于商品房?jī)r(jià)格備案的內(nèi)容。此舉意味著什么？多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，今后，房企調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受此限制，房?jī)r(jià)多少更多將由市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)。

>>重大調(diào)整

商品房?jī)r(jià)格不再備案

現(xiàn)行VS新政

對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在銷售商品房之前，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按一套一標(biāo)的要求，將銷售價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所在地的市（州）級(jí)價(jià)格主管部門(mén)的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。商品房銷售過(guò)程中，銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)另行備案。

即將于下月施行的《實(shí)施細(xì)則》中，取消了該備案制度。

配套規(guī)定

明碼標(biāo)價(jià)且一套一標(biāo)

● 云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者），在取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

● 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。

價(jià)目齊全且標(biāo)示醒目

● 明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)示醒目。

● 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按實(shí)施細(xì)則所附的《云南省商品房銷售綜合信息公示表》、《云南省商品房銷售價(jià)格公示表》、《云南省商品房配套車位（庫(kù)、房）銷售價(jià)格公示表》、《云南省商品房裝修狀況公示表》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示。

《云南省商品房銷售綜合信息公示表》中，樓盤(pán)基本信息、商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、前期物業(yè)管理費(fèi)用（僅限銷售時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的）等都有明確公示。

標(biāo)價(jià)之外不得加價(jià)賣房

● 商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

>>解讀規(guī)定

取消備案制度

房?jī)r(jià)市場(chǎng)說(shuō)了算

房地產(chǎn)資深專家顧剛表示，過(guò)去，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要一次性向社會(huì)公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。按照昆明市的相關(guān)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格與申報(bào)價(jià)格上下波動(dòng)超出15%的，必須重新申報(bào)，重新申報(bào)次數(shù)為一次，否則，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予登記備案。

他認(rèn)為，商品房取消價(jià)格備案制度，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)重大利好，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，減少了行政審批的環(huán)節(jié)；第二，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有了更大的價(jià)格調(diào)控空間，房?jī)r(jià)也將完全按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)確定，否則也是有價(jià)無(wú)市；再則，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示等做法也將更能體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)的原則，使房?jī)r(jià)更加透明、公開(kāi)，規(guī)定也更加細(xì)化。

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士也坦言，與過(guò)去相比，《實(shí)施細(xì)則》最大的亮點(diǎn)是取消了商品房備案制度，結(jié)合目前我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金較為困難，昆明等多個(gè)城市商品房庫(kù)存仍有較大壓力，因此，快速去庫(kù)存是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重。從此舉來(lái)看，取消對(duì)房?jī)r(jià)的行政限制手段，更多按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，房地產(chǎn)企業(yè)也能根據(jù)市場(chǎng)、項(xiàng)目自身情況來(lái)確定符合市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格，這也是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)方向。這對(duì)于目前的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很大的利好。明年，房地產(chǎn)價(jià)格也將會(huì)有調(diào)整的可能。

那么，如果取消了商品房?jī)r(jià)格備案制度，房?jī)r(jià)會(huì)否不受控制上漲？該人士表示，不用過(guò)多擔(dān)心此問(wèn)題，過(guò)去實(shí)施備案制度是基于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)在取消也是針對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)情況。目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大的情況下，市場(chǎng)這只手將對(duì)價(jià)格起到很大的調(diào)節(jié)作用，即使開(kāi)發(fā)商高高定價(jià)，有價(jià)無(wú)市也沒(méi)有任何意義。（春城晚報(bào) 記者 楊春雁 歐陽(yáng)小抒）