【案情】 2023年11月，李先生經(jīng)人介紹得知劉女士承租的土地過多，需分割部分土地對外出租。于是，李先生添加了劉女士的微信，劉女士在微信中告知李先生的確有部分土地對外出租，面積大約80畝。

李先生實地查看了欲租賃土地情況，并向劉女士預付了1萬元定金。因當時劉女士地里還有紅薯未收，李先生表示后期再來丈量土地并簽訂合同。

李先生對土地進行測量，面積為50.29畝，李先生認為與劉女士所說的80畝土地面積相差過大，于是，要求劉女士退還定金1萬元?？蓜⑴繀s未退還定金，因此，李先生向大姚縣人民法院提起訴訟，請求法院判令劉女士雙倍返還定金，金額為2萬元，并判令劉女士承擔締約過失責任造成的經(jīng)濟損失費4000元。

大姚縣人民法院經(jīng)審理后認為，李先生與劉女士在協(xié)商訂立合同過程中，李先生親自到現(xiàn)場查看欲租賃土地，對所租賃的土地情況應當知曉，雙方也未請中介測繪機構對租賃土地進行測量，對所租賃土地面積具體為多少雙方均存在爭議，導致雙方未繼續(xù)簽訂合同，對此，雙方均存在過錯，應當各自承擔相應的責任。合同未成立，該民事行為無效，劉女士應當返還1萬元定金。李先生主張劉女士雙倍返還定金2萬元無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。李先生未提供證據(jù)證實劉女士具有《中華人民共和國民法典》第五百條規(guī)定的3種情形之一，因此，劉女士的行為不構成締約過失責任，也并未給李先生造成損害，李先生主張劉女士賠償經(jīng)濟損失4000元無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。

最終，法院判決由劉女士返還李先生定金1萬元，駁回李先生的其他訴訟請求。

【釋法】 締約過失責任是指當事人在訂立合同過程中，有違背誠信原則的行為，給對方造成損失的，因此承擔賠償受害人損失的法律后果。其構成要件是：締約人違反了以誠實信用為基礎的先合同義務；違反先合同義務的行為給對方造成了損害；相關行為與損害之間有因果關系；行為人有過失。

《中華人民共和國民法典》第五百條規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同惡意進行磋商。（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。（三）有其他違背誠信原則的行為。

（作者 閔以榮 陳維云）

（來源：清風云南微信公眾號）